مهدی روانشادنیا کارشناس
بازار مسکن با تاکید بر اینکه این سال‌ها سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش‌های
مولد اقتصادی با ریسک بسیار زیادی همراه بوده است، گفت: با توجه به اینکه
پروژه‌های انبوه سازی مسکن نیز همواره حداقل بین یک و نیم تا سه سال زمان
نیاز دارد تا به بهره برداری برسد، ریسک چنین کاری با توجه به نوسانات
اقتصادی طی سه سال اخیر بسیار زیاد بوده و همین هم باعث شده که عملاً
پروژه‌های انبوه سازی ساخت مسکن با کاهش بسیار زیادی روبرو شود، زمانی که
ریسک سرمایه گذاری بسیار بالا باشد، کمتر فرد حاضر می‌شود که سرمایه خود را
به خطر انداخته و وارد کاری شود که ممکن است با ضرر و زیان برای او همراه
شود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)، این روز‌ها همزمان
با کاهش قیمت دلار در بازار آزاد، قیمت، سکه، طلا و خودرو نیز با ریزش
همراه بوده، این در حالی است که مسکن تنها بازاری است که دیرتر از سایر
بازار‌ها به تحولات مخصوصا در حوزه ریزش قیمت واکنش نشان می‌دهد، اما
بسیاری از کارشناسان معتقدند، مسکن نیز سالجاری آرام خواهد بود و از سرعت
فزاینده رشد قیمت مسکن خبری نخواهد بود.
تنها نکته نگران کننده‌ای که در حال حاضر در بازار مسکن وجود دارد این
است که نرخ رشد سرمایه گذاری در بخش مسکن چند سالی است که منفی بوده و این
مسئله به هیچ عنوان مطلوب نیست، به بیان دیگر در چند سال گذشته میزان عرضه
جوابگوی تقاضا نبوده و همین عامل یکی از علل اصلی رشد قیمت مسکن در سالیان
اخیر بوده، این در حالیست که اگر این وضعیت ادامه پیدا کند، در یک سال
آینده، احتمال اینکه با یک موج افزایش قیمت دیگر در بازار مسکن روبرو
باشیم، وجود دارد.
هشدار جدی سازندگان بزرگ مسکن؛عرضه افزایش نباید، موج افزایش قیمت مسکن در راه است
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه
وضعیت تولید مسکن در کشور طی یک دهه اخیر روند بسیار نزولی به خود گرفته
است، اظهار داشت: تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی در طی این سال‌ها همواره
با شیب نزولی همراه بوده و این امر نشان دهنده آن است که سرمایه گذاری در
یک دهه اخیر در بخش مسکن رشد منفی را تجربه کرده، طبعاً چنین وضعیتی بر روی
عرضه و تقاضا و همچنین قیمت مسکن اثر گذاشته و باعث رشد بی رویه قیمت خانه
در طی این سال‌ها شده است.
وی با تاکید بر اینکه این سال‌ها سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش‌های مولد
اقتصادی با ریسک بسیار زیادی همراه بوده است، گفت: با توجه به اینکه
پروژه‌های انبوه سازی مسکن نیز همواره حداقل بین یک و نیم تا سه سال زمان
نیاز دارد تا به بهره برداری برسد، ریسک چنین کاری با توجه به نوسانات
اقتصادی طی سه سال اخیر بسیار زیاد بوده و همین هم باعث شده که عملاً
پروژه‌های انبوه سازی ساخت مسکن با کاهش بسیار زیادی روبرو شود، زمانی که
ریسک سرمایه گذاری بسیار بالا باشد، کمتر فرد حاضر می‌شود که سرمایه خود را
به خطر انداخته و وارد کاری شود که ممکن است با ضرر و زیان برای او همراه
شود.
روانشادنیا با بیان اینکه طی سه سال اخیر قیمت مسکن بیش از ۶ برابر شده
است، یادآور شد: هزینه تمام شده ساخت مسکن نیز کم و بیش همین رشد ۶ برابری
را تجربه کرده، اما با توجه به گستردگی و تنوع آیتم‌های دخیل در قیمت تمام
شده مسکن برخی‌ها کمتر از ۶ برابر و برخی هم بیشتر از ۶ برابر با رشد همراه
بوده اند، مصالح ساختمانی، فولاد، آهن، گچ، سیمان، دستمزد کارگر و .. همگی
طی این سال‌ها با افزایش بسیار زیادی روبرو بودند و به تبع چنین موضوعی
قیمت تمام شده مسکن در مقیاس بزرگ و پروژه‌های انبوه سازی با افزایش بسیار
زیادی همراه می‌شود.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: فضای کسب و کار در بخش مسکن نیز بسیار وضعیت
بدی دارد و فردی که می‌خواهد یک پروژه انبوه‌سازی را کلید بزنند، برای
شروع ساخت و ساز باید از نهاد‌های مختلفی مجوز‌های مربوطه را اخذ کند که
همین موضوع باعث می‌شود وقت زیادی از انبوه‌ساز گرفته شود و همین عاملی
می‌شود که او حتی عطای این کار را به لقایش ببخشند و سرمایه خود را در
بازارهای دیگری نظیر سکه، طلا و دلار وارد کند و یا تنها به خرید و فروش
ملک بپردازد و سود بی دردسری کسب کند، بنابراین ما اگر می‌خواهیم صنعت
ساختمان و وضعیت بازار مسکن سروسامان بگیرد باید فضای کسب و کار را در این
زمینه بهبود ببخشیم.
این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: با وجود چنین مشکلاتی گفته می‌شود که در
ساخت‌وساز مسکن سود بسیار خوبی برای کسی که در این وادی قدم بگذارد
می‌تواند وجود داشته باشد، اما اصولاً این منفعت تنها به جیب کسانی می‌رود
که با مقاصد سوداگرانه و سودجویانه در بازار حضور پیدا می‌کنند و به نوعی
به صورت موقت در بازار حضور دارند، اما کسی که کسب و کارش ساخت و ساز است و
سرمایه خود را در بخش ساختمان سرمایه گذاری کرده و به صورت مداوم در این
صنعت حضور دارند با مشکلات بسیار زیادی در سه سال گذشته دست و پنجه نرم
کرده است.
روانشادنیا با اشاره به نرخ رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن طی سال‌های
گذشته، تصریح کرد: چنین عاملی باعث می‌شود که عرضه در بازار با کاهش روبرو
شود، این در حالیست که ما همین الان سالانه به طور متوسط به ساخت یک
میلیون واحد مسکونی نیازمندیم، در حالی که تنها ۵۰۰ هزار واحد آن محقق
می‌شود، بنابراین در حالت عادی تقاضا بر عرضه برتری دارد، در این راستا اگر
فکری به حال شرایط صنعت ساخت‌وساز نشوند، یکی دو سال آینده دوباره با یک
موج قیمت افزایش قیمت مسکن روبرو خواهیم بود، زیرا که با افزایش تقاضا و
کمبود عرضه به صورت خودکار قیمت‌ها دوباره آماده جهش خواهند شد.
برخی از انبوه‌سازان ورشکست شده‌اند
جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور با اشاره به اینکه
مشکلات زیادی پیش روی انبوه‌سازان است، گفت: اولین مشکل در حوزه قوانین و
مقررات است، همواره طی این سال‌ها با تعدد قوانینی که به صورت یک دفعه به
تصویب رسیدند روبرو هستیم، به‌طوریکه صبح از خواب بلند شدیم و شاهد به
تصویب رسیدن قانونی بوده‌ایم که تا روز گذشته از آن خبری نبوده، ثبات
قوانین یک مورد مهم است که برای صنعت ساختمان باید رعایت شود، اما متاسفانه
ما وحدت رویه‌ای در این زمینه مشاهده نمی‌کنیم.