امروز
يکشنبه 1403.10.2
Iranian Construction Engineering and Management
دیدگاه ها
موانع فروش متری مسکن در بازار سرمایه
فروش متری مسکن در بورس کالا؛ ماجرا از چه قرار است؟چهار ملاحظه عرضه متری مسکن در بورس کالا
مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه تامین مالی از بازار سرمایه برای هر صنعتی از جمله مسکن می‌تواند مثبت ارزیابی شود، اظهار داشت: اما این موضوع که بتوان مسکن را متری در بورس کالا یا بورس مسکن عرضه کرد، این مسئله با چالش‌ها و مسائلی روبرو است، که باید آن‌ها مورد توجه قرار گیرند، اول اینکه مسکن یک کالای همگن نیست، به عنوان مثال زمانیکه یک واحد فولاد در بورس کالا عرضه می‌شود، تمای فولاد‌هایی که عرضه می‌شوند دارای یک کیفیت و مواد اولیه هستند و با هم تفاوتی نمی‌کنند، اما این موضوع در مورد مسکن صدق نمی‌کند و واحد‌های مختلف در یک پروژه با یکدیگر متفاوت هستند.
وی افزود: دوم هم این که داده‌های ثبت شده در بخش مسکن بسیار محدود است، هر چند که به صورت ماهانه، و سالانه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی، بانک مرکزی و مرکز آمار داده‌هایی را در رابطه با بازار مسکن منتشر می‌کنند و بر پایه آن‌ها نیز کارشناسان بازار مسکن را تحلیل می‌کنند، اما در واقعیت باید گفت، آن چیزی که در بازار و در عمل وجود دارد، با آن داده‌هایی که مراکز آماری منتشر می‌کنند زمین تا آسمان فرق دارد و نمی‌توان بر اساس این آمار‌های بازار مسکن را به صورت واقعی تحلیل کرد.
روانشادنیا گفت: اما در مقابل اگر شما اطلاعات یک شرکت بورسی را در یک دهه گذشته بخواهید، همه چیز به طور شفاف وجود دارد و انواع تحلیل‌های بنیادی و تکنیکال نیز در مورد سهام آن شرکت موجود است، اما چنین داده‌های فراوان، دقیق و به روز در مورد بازار مسکن وجود ندارد، سوم هم اینکه زیرساخت‌های حقوقی در بازار مسکن کفایت لازم را ندارد، به عنوان مثال قوانین حوزه پیش‌فروش مسکن برای تامین مالی پروژه‌ها از لحاظ حقوقی و اقتصادی با موانع بسیار زیادی روبرو است.
بیشتر بخوانید:جزئیات خرید متری مسکن در بورس
این استاد دانشگاه قیمت‌گذاری را چهارمین چالش عرضه متری مسکن در بورس برشمرد و بیان داشت: اصولا فرموله کردن قیمت مسکن برای تعداد زیادی واحد مسکونی کار خیلی سختی است، به طور مثال قیمت دو واحد در یک ساختمان متفاوت است، یکی در طبقه ۱۰ یکی در طبقه یک، آن یکی آقتاب‌گیرتر است و آن یکی نورش کمتر، از سویی دو ساختمان در کنار یکدیگر نیز قیمتشان فرق می‌کند، یکی مشاعات و مدیریت بهتری دارد و از ساختمان کناری خود گرانتر است، به طور کلی قیمت‌گذاری مسکن به صورت یکسان برای تعداد زیادی ملک کار بسیار سختی است که باید ساز و کار آن به صورت دقیق مشخص شود.
وی با تاکید بر اینکه این طرح در تئوری و نظر طرح بسیار خوبی به نظر می‌رسد، اضافه کرد: اما مهم چگونگی اجرای این طرح در واقعیت و عمل است، بنابراین اجرای چنین طرحی در بازار سرمایه دارای ابهاماتی است که باید برطرف شود، از سوی دیگر این طرح فعلا روی کاغذ است، باید دید جزئیات بیشتر این طرح چیست، این در حالیست که در بازار سرمایه در حوزه مسکن، صندوق‌های زمین و ساختمان از سال ۹۲ شروع به کار کردند، اما الان چندان قوت زیادی ندارند، و بهتر است از ظرفیت این صندوق‌ها بیشتر استفاده شود، تا به تقویت آن‌ها منجر شود.
روانشادنیا ادامه داد: بهتر است وزارت مسکن و شهرسازی بر روی اصلاح قانون پیش فروش مسکن که در حال حاضر با موانع و چالش‌های زیادی است تمرکز کند و آن‌ها را برطرف نماید، همچنین هدایت نقدینگی به سوی ساخت مسکن نیز از دیگر برنامه‌هایی است که باید در حوزه مسکن دنبال شود
آرشيو مطالب...