توجه به ذینفعان کلیدی؛ ضرورتی در روش های تأمین مالی نوسازی و بهسازی بافت فرسوده دکتر مهدی روانشادنیا
در سالهای اخیر، عواملی همچون کمبود سرانه های خدماتی، کیفیت پایین زیرساخت های شهری، ناپایداری ساختاری، ریزدانگی، و عدم ایمنی در برابر بلایا (به ویژه زلزله)، به مسائلی همچون خالی شدن بافت های فرسوده از سکنه بومی، مهاجرت حاشیه نشینان به این بافت، کاهش بیش از پیش کیفیت سکونتگاهها، ناهنجاریهای اجتماعی، بحران هویت، دشواری مدیریت بحران و فقر نسبی دامن زده است. به استناد آمار، راهکارهای اتخاذ شده برای برون رفت از وضع موجود عمدتا کارا نبوده و دور باطل مشکلات ادامه پیدا کرده است. توجه شما را به چند نمونه از این آمار (به نقل از مسئولان مربوطه) جلب می کنم:
- 30 درصد بافت های شهری کشور و در حدود 20 درصد جمعیت کشور در بافت های نابسامان شامل بافت های میانی، تاریخی، بافت های با پیشینه روستایی و سکونتگاههای غیر رسمی زندگی می کنند.
- در سال 1392 با وجود پیش بینی 200 هزار واحد تسهیلات نوسازی تنها 33 هزار واحد ابلاغ به بانکها، 22 هزار واحد معرفی به بانک و تنها 1000 واحد از این میزان یعنی کمتر از نیم درصد از هدفگذاری برنامه محقق شده است.
- در سطح شهر تهران از سال 1390 تا 1392، سهم "بافت فرسوده" از ساخت و سازهای مسکونی در این سال‌ها به ترتیب 25 درصد، 21 درصد و 21 درصد از کل واحدهای مسکونی جدید بوده است.
- حجم پروژه‌های تعریف شده جهت نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تهران سالانه بالغ بر یک تا دو درصد از مساحت کل بافت فرسوده این شهر را شامل می‌شود و با فرض ثابت ماندن مساحت چنین حوزه‌هایی در یک دوره 10 ساله، بخش دولتی با مداخلات مستقیم، توان نوسازی تقریبی 10 درصد این حوزه‌ها را خواهد داشت.
شکل زیر پراکندگی بافت فرسوده درسطح شهر تهران را نشان می دهد، که حکایت از تمرکز این سکونتگاهها در مناطقی است که دسترسی و اجرای پروژه های زیر بنایی با مسائل متعدد فنی، ترافیکی و اقتصادی مواجه است. چنین وضعیتی، وجود یک نگاه کلان نگر و نگرش سیستمی به موضوع نوسازی و بهسازی بافت فرسوده را مهم تر از هر منطقه دیگری می کند. می توانید بقیه مطلب را در لینک زیر ببینید: http://lobe.ir/%DB%8C%D8%A7%D8%AF%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA-%D9%87%D8%A7/%D8%AF%DB%8C%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8%D9%86%D8%B8%D8%B1%D8%A7%D9%86/117-%D8%AF%DB%8C%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8%D9%86%D8%B8%D8%B1%D8%A7%D9%8623-%D8%AA%D9%88%D8%AC%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D8%B0%DB%8C%D9%86%D9%81%D8%B9%D8%A7%D9%86-%DA%A9%D9%84%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D8%9B-%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%A3%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D9%86%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D9%88-%D8%A8%D9%87%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D9%81%D8%B1%D8%B3%D9%88%D8%AF%D9%87.html