با این حال پس از رایزنی‌های متعدد، سطح اشغال پیش‌بینی شده برای بارگذاری‌های جدید ساختمانی به ۶۳۰ هزار مترمربع معادل ۳۰ درصد مساحت زمین پادگان کاهش پیدا کرد. آنطور که پیروز حناچی، شهردار تهران اعلام کرده در ۷۰درصد باقیمانده از مساحت زمین این پادگان که برای احداث بوستان به شهرداری واگذار شده تلاش می‌شود با مرمت ساختمان‌های قدیمی از حداکثر ساختمان‌های موجود استفاده شود تا بنای جدید در این بخش ساخته نشود. وی ابراز امیدواری کرده با حضور معماران و هنرمندان با ایجاد خلاقیت اینجا مثل تپه‌های عباس آباد به مکانی برای گردشگری تبدیل شود. حناچی در عین حال تاکید کرده به جای بارگذاری سنگین با اقتصاد مبتنی بر فرهنگ این زمینه را برای مردم فراهم می‌کنیم که نفع این فضای فیزیکی به همه برسد. اما در عرصه ۶۳۰ هزار مترمربعی این مجموعه که در محدوده خیابان پاسداران قرار گرفته، چه نوع کاربری‌هایی مستقر خواهند شد؟ متن مصوبه نهایی کمیسیون ماده پنج در اردیبهشت‌ماه سال‌جاری نشان می‌دهد: از مجموع ۶۳۰ هزار مترمربع، ۲۸۰ هزار مترمربع به کاربری مسکونی، ۶۹ هزار مترمربع به کاربری تجاری و ۲۱ هزار مترمربع برای استقرار کاربری خدماتی مربوط به واحدهای مسکونی اختصاص پیدا خواهد کرد. نکته جالب مصوبه کمیسیون ماده پنج آن است که در این محدوده استقرار کاربری‌های مربوط به ساخت هتل نیز پیش‌بینی شده است. مطابق با متن این مصوبه، ۶۳ هزار مترمربع برای ساخت هتل و ۱۹۷ مترمربع باقیمانده نیز به استقرار کاربری‌های اداری تعلق دارد. با توجه به آنکه سطح اشغال اختصاص پیدا کرده برای استقرار کاربری‌های انتفاعی و غیرانتفاعی از سوی ارتش در این محدوده نسبت به پیشنهاد اولیه کاهش پیدا کرده به نظر می‌رسد بارگذاری‌های پیش‌بینی شده به شکل ساختمان‌های بلندمرتبه در این محدوده ساخته شوند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، ۵ درصد از مساحت ۶۰۰ کیلومتر مربعی شهر تهران، تحت مالکیت انواع مراکز نظامی و پادگان‌ها قرار دارد که در مجموع معادل ۲۸۷۳ هکتار است و از این میزان عرصه، دست‌کم ۵۱۹ هکتار در اختیار پادگان‌هایی است که قابلیت خروج از پایتخت و استقرار در محدوده خارج از حریم را دارند. شهرداری طبق مقررات بالادست، مجاز است بعد از تعیین تکلیف «نحوه تملک» اراضی پادگان‌ها توسط وزارتخانه‌های دفاع، راه‌وشهرسازی و کشاورزی، عرصه‌های آزادشده را به نفع شهر و برای تامین خدمات هفت‌گانه مورد نیاز پایتخت که در حال حاضر کمبود آن احساس می‌شود، در اختیار بگیرد